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A inflação medida pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) disparou no ano passado, mas isso não mexeu no preço de aluguéis no Brasil, embora o indicador seja comumente usado como indexador de contratos de locação.

Segundo especialistas em inflação da FGV (Fundação Getulio Vargas) e do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), diferentes fatores seguraram os reajustes. A queda na renda da população por causa da crise provocada pela pandemia de covid-19, o mercado de trabalho ainda deteriorado e o elevado estoque de imóveis vazios disponíveis levaram a negociações diretas entre inquilinos e proprietários.

Em consequência, o aluguel residencial encerrou 2020 com uma alta de apenas 2,77%, segundo a inflação oficial no País, apurada pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) do IBGE. Já o IGP-M avançou 23,14% no ano passado, divulgou a FGV. A taxa acumulada em 12 meses já tinha iniciado 2020 em 7,81%, permanecendo elevada durante todo o ano.

"Teve muita negociação de inquilinos em função da pandemia e da dificuldade financeira que ela representou. O aluguel residencial subiu menos em 2020 do que em 2019", lembrou André Almeida, analista do Sistema de Índices de Preços do IBGE.

Em 2019, o aluguel residencial ficou 3,80% mais caro, segundo apurado pelo IPCA, embora o IGP-M tenha encerrado o ano com uma elevação de 7,30%.

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A nova desaceleração no Índice de Preços ao Consumidor Semanal (IPC-S) reforçou a trajetória esperada pelo economista da Fundação Getulio Vargas (FGV) Paulo Picchetti para o número fechado de janeiro, que é de 0,35%, bem menor do que o 1,07% do fechamento de dezembro de 2020. O IPC-S passou de 0,79% na primeira quadrissemana de janeiro para 0,52% na segunda quadrissemana do mês, e acumulou alta de 5,10% nos últimos 12 meses. 

"A saída da bandeira vermelha na tarifa de energia elétrica é muito forte e está nessa conta, tirou 0,23 ponto porcentual (pp) da taxa de variação. Ainda há o movimento de barateamento da passagem aérea, que foi responsável por queda de 0,06 pp no índice, em baixa de 27,33%. E vai continuar, na leitura da ponta a queda de passagem aérea está em 20,0%", afirma Picchetti.

O economista diz que nenhum item mostrou tendência de aceleração forte o suficiente para contrabalançar o movimento de baixa puxado por passagem aérea e tarifa de eletricidade residencial. Por isso, "na ausência de uma grande surpresa, a trajetória vai mostrar um janeiro fechando em um número historicamente baixo".

Costumeira fonte de pressão nos índices de inflação ao consumidor de janeiro, os preços das mensalidades escolares e de cursos diversos já aparecem como algumas das principais influências positivas no IPC (curso de ensino fundamental passou de 1,62% para 3,94%, e curso de ensino superior subiu de 1,70% para 2,37%). Apesar disso, explica Picchetti, os aumentos ainda são comedidos, dado o risco de evasão de alunos de escolas particulares e a incerteza da volta às aulas, consequências diretas da pandemia de covid-19.

O índice de difusão do IPC-S recuou em relação à primeira quadrissemana de janeiro. Passou de 75,48% para 74,84%. Para o economista da FGV, este é mais um sinal que aponta para uma taxa de variação baixa no IPC-S de janeiro. Para o ano, a expectativa é que o indicador acumule alta de 3,50%. 

FONTE: ECONOMIA UOL - GREGORY PRUDENCIANO